朋友在东湾Eaves Dublin，多次被邻居偷包裹/外卖，想咨询一下大家解决办法。以下是来自她的原文：

请问各位在湾区的小伙伴，我自从今年四月底搬进来这家eaves dublin后前前后后包裹/外卖已经被偷了十几次了。

起先以为可能是司机，但后来觉得这频率太高更可能是邻居作案。结果就在一个月前，点的外卖送到才不到五分钟的时间就不见了，出门找发现邻居拿着我的外卖从家里出来，立马跟她要回外卖并自此确定大部分包裹都是她偷的。

我还给公寓写信说抓到邻居偷我外卖和快递、我要搬走，但是他们一直甩锅说是快递员的问题并且要收我4k的break out fee。

       
公寓是public access，没有装任何cctv（公寓说是加州法律原因但加州法条并没有禁止在公共空间装监控）。我看公寓很多人都装了ring cam，想着搬家麻烦就先装个ring cam 防止再被偷。结果邻居不知道是不是眼神有问题没看到cam，这两天发现她又偷我包裹，这下子直接记录在ring cam了，并且立马报警。警察说这女的有精神问题，他们以前为了她出警过几次了。之前是一直叫喝她的车敲邻居的门，偷东西是新的事件。Officer给了我case number，但估计因为她medical condition他们也不能做什么。

今天为了警告别再偷我快递我在cam上贴了个you’re on camera的贴纸 可能是她终于发现了还敲了我家门。我吓了个半死 只想赶快搬走远离这个可怕的邻居。。
       
请问这种有证据邻居偷我东西的情况要求break lease without penalty公寓必须答应吗？如果实在是到告small court的地步，胜算大吗？