一月一“热门”
原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from Casablanca Properties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于New Jersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。
有意者可交流咨询。
电话：（201）616-8908
微信： 305190143
电子邮箱： [email protected]
 

1. 高回报投资房
$224,000（210,000）
4 Bed(s) 2 Full Bath(s) 2,182 Built Sqft.
Year Built:2004
 

地处290高速旁大热的Stone Gate社区。Stone Gate是很少见的社区，非常受老美的欢迎。良好的交通位置，极优的社区环境。更是极少见的把社区之间建在高尔夫球场的高密度白人社区，深得人心。5分钟内可上290高速，优质小学与高中，较新的年限，相信足以说明此房产的升值潜力。如此靠近高速，同时也意味着容易出租。
此房在市场上时间较久，有望210,000拿到。
租金可达：1800-1850
养房成本：5806（地税） 1020（HOA） 1000（保险，预估）= 7826
每年租金收益：1825 x 12 － 7826 = 14074
此小区在过去的升值约为4.6%-13%不等，出现最多的值约为6.7%。
持有5年，在明年市场触底反弹，290高速修建完成及正常的市场升值的情况下有望升值30%。
预估5年内，每年的维护费用为500。
持有5年总收益：210,000 x 0.3 (14074 － 500) x 5 = 131K
加入杠杆会使比例翻倍。

2. 高品质学区房
$418,000 （$399,000）
5 Bed(s) 3 Full Bath(s) 5,109 Built Sqft.
Year Built:1996
 

近几个月热衷于Cypress大发展，今天就调转船头，推一发老牌糖城高品质学区吧。
此房地处糖城边，交通便利，15分钟可达69高速与8号环线。生活区极佳，周边不乏HEB，99大华等。学区更是一直极受热捧的Dulles High。
 

此房产用材平平，但胜在高性价比。不俗的房型，及超过5000尺的面积，可谓是应有尽有，足以满足您对房子的全面需求。
2018年的买方市场持续加温，对买家是不可多得的黄金机遇，但同时也意味着对高价位房产的卖家的不友善。联系3年的买方市场，在今年买方也显得有心无力了，很多高价位房产也大多因有价无市不得已降价出售。往往价格高达六七十万的房产，在去年可以做到保持此价格轻松出售，而今年却不得不含泪接受被人砍去5万的命运。此房产的估值高达446,000，但有望400,000拿下。于几年后市场回暖，小赚一笔并非痴人说梦。

3. 高品质生活精选
$415,000
4 Bed(s) 3 Full & 2 Half Bath(s) 3,600 Built Sqft.
 

地处Towne Lake，被称为Houston No. 1 Community。这个No. 1还真不是随便说说，来到这个看过房的大多被这规模庞大的社区深深吸引，犹如Cypress的桃花源。不多说，直接上图让您感受下。
 

当然，如此社区也吸引来了整个休斯顿最顶尖的建筑商。看似简洁淡然的设计，却让人倍感舒适。Cypress大发展的核心区，背靠290高速，及未来宏大的发展机会，使其具有不容置疑的发展潜力。同时也广受商家看好，HEB, LIFETIME FITNESS, COSTCO等顶级商家的青睐，也如为这未来旺地添了浓墨重彩的一笔。
静谧湖景与繁华闹市隔于一线，让您穿梭于不同的格调中，容您流连在品质的生活里。怡静怡动，方显从容。