一月一“热门”
原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from Casablanca Properties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于New Jersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。
有意者可交流咨询。
电话：（201）616-8908
微信： 305190143
电子邮箱： [email protected]
 
1. Katy高品质投资房
$189,900 ($185,000)
4 Bed(s) 2 Full Bath(s) 1,615 Built Sqft.
7,344 Lot Sqft.
Year Built:1984
 
此房产地处Katy顶分的Seven Lakes High学区。靠近westpark tollway和99高速。地理位置决定了其不俗的升值潜力以及出租热度。
 
从2012年至今，从每尺的62美金涨至每尺101美金左右，增幅超过7%，升值空间依旧很大，可做到长期持有。出租价钱为1700-1750美金每月，相当不错的租售比。并且异常抢手，10-20天可以租掉。
极低的地税（2.6%）及HOA fee（$200每年）也大大增加投资回报。
美中不足是需要一些买房后的后期投资，约为3000-4000左右，用以室内全部刷漆（多种颜色不宜出租）及草皮的处理。
房价上有一定空间，有望185,000拿下。
租金可达：1700-1750
养房成本：4300（地税） 200（HOA） 1000（保险，预估）= 5500
每年租金纯收益：1725 x 12 － 5500 = 15200
租金纯收益比：15200/185000=8.2%
加上可观的升值，实为难得的投资房产。
对于20万左右预算需求精品学区的人群，此房可使您享受Katy顶分学区，低廉的维护费用，是您不可多得的上佳之选。

2. 糖城顶分学区湖景至美精选
$349,900 ($340,000-$345,000)
5 Bed(s) 3 Full Bath(s) 3,093 Built Sqft.
7,119 Lot Sqft.
Year Built:2004
 
糖城核心区，糖城顶分学区，精品湖景社区，Life-time红瓦顶房，奢华社区，每一个标签都无疑在显示着此房的高性价比。而把这些要素放到了一个房子上就很罕见了。较低的地税（2.6%），较为可观的租价（$2,500），都使得此房产更诱人。
 
地处糖城核心区，喧嚣的糖城中的世外桃源。靠近69号公路和8号公路，交通便利。学区自也配得上社区的品质。
房型，建材亦都是同价位中的佼佼者。5室也为您未来的使用预留了足够的使用空间。
再多辞藻也不足以形容，是您不可错过的精品。

3. Cypress极致社区投资精选
$299,990 ($280,000-$290,000)
4 Bed(s) 2 Full & 1 Half Bath(s) 2,943 Built Sqft.
8,400 Lot Sqft.
Year Built:2006
 
如果说休斯顿哪个社区能让人眼前一亮，那Bridgeland从未让人失望过。Bridgeland几年风头极盛，销量直逼休斯顿销量第一的Aliana。而这傲人的成绩来源于其仅有的社区环境，及哪怕放眼整个休斯顿亦名列前茅的学区。
令人瞠目结舌的社区基础建设。
 
靠近290高速和99高速。未来290高速的落成对房价的影响可预期。
优异的房型配上充足的房间与媒体室，使其具有极佳的自住条件。
Pope Elementary School，排名休斯顿前十。
 
2018年买方市场的优势，使得此房产有望在280,000-290,000之间拿到。
租金可达：2500美金每月
在未来10年内有望未全休斯顿升值潜力最强劲的社区之一。
优秀的投资潜质及难得的自住条件，是所有人不可错过优质房产。

4. 福利时刻，Multi-Family
Asking price: $850,000
16 Units
 
此Multi-Family地处third ward/Midtown，靠近Downtown，16 Units。空房期极短，可随时满足100%占有率。未来有望升值超过40%。
租房数据参考下图。市场价为$950,000。
 
Cap Rate > 8.9% based on actual.
此房未放到HAR，有意向者请向文章作者咨询。