物业管理有多种类型:商场,写字楼,公寓,私人房屋......我介绍的是私人房屋的管理.
由于美国对物业管理公司各方面的要求相当严格.所以管理物业在美国不是一件简单的事情.
另一方面休士顿是一个超大的城市,房子分布范围广,管理者需要付出更多的时间和精力.
私人房屋管理我个人把它分成全托管和半托管.
全托管:
首先:双方需要正式签订一份租房管理合同.
2:签署一份授权书POA(需要公证).
3:设立一个资金监管户头(Escrow Account).
全托管服务范围：
1:挂牌出租.
2:租户背景调查.
3:收租金.
4:提供财务报表(Profit & lost).
5:支付房子的费用(税务,HOA,水,电,煤气,割草,杀虫,维护，维修....费用).
6:房屋维护,保养(家电,HVAC系统,草地,花坛,外墙,洒水系统).
7:处理HOA要求及投诉.
8:处理租户的要求及投诉.
9:申请evictions (驱逐传票)
全托费用:
月租金的(8%-13%.)
半托管:
那是具有我们华人特色的管理方式.因为半托管,多数是互相了解的客户或朋友.
首先半托管没有什么正式的合同协议可以签.
其次也不需要开通资金监管户头.因为租金直接由租户转给房东.管理方不需要帮房东支付其他费用.
半托管的服务范围:
1:挂牌出租.
2:租户背景调查.
3:提供及联系维修及维护服务公司.
4:传递租户的要求及投诉.
5:传递HOA要求及投诉
6:提供Eviction信息.
半托管理费用:
月租金的5%-9%.
问题:全托管在房子空置期间是否需要支付月管理费？
答复:要.
在双方一开始签署的协议中都有涉及到这方面的收费问题:因为房子在空置期间管理方仍需要处理以下事项:
处理来往信件,缴纳房子的各种费用,定期卫生打扫,杀虫,花圃,草坪,洒水系统的维护......如果存在Evection的Case 还需要两到三个月的法庭事务,在这期间需要管理公司去处理,另外一般管理公司的人员每十天左右都会去巡视房子的里里外外,如果房子有什么问题可以及时处理(漏水,虫害,煤气....等等).
一般空置期间月管理费用多数是固定的费用($70-$150).
半托管的空置期没有费用因为所有的事情都有房东自己照顾。

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