今天是2021年3月11日，在过去的11、12月和1月这3个月内，拉斯维加斯房屋中位价一直保持着历史新高价34.5万，通常这冬季里的三个月是房地产市场最淡的季节，然而这3个月表面上看似房价稳定，而实际上却是暗流汹涌，抢房大战从未消停。2月份结束，最新销售数据出炉，拉斯维加斯房屋中位价再一次创下了历史新高。
根据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年2月独立屋中位价是35.5万美元，比1月上涨了2.9%，同比2020年2月上涨了12.3%。
在销售量上，共计2767栋房子完成交易，比1月上涨了4.9%， 同比2020年2月上涨了12.9%。
截止至2月底，市场共有库存房源1677栋，比1月份下降了27.6%，同比2020年2月下降了60.4%。从这个数据可以看到，市场新出来的房源远远少于已售房源。达到正常买卖平衡的市场需要6个月的库存房源量，最保守的估算也要4个月的量，但是现有房源只有2周多，房源严重短缺，供不应求导致市场供需严重失衡。按照这样的房源量不难想象下个月销售成交量应该会大幅度减少，不是因为买房的人减少了，而是因为市场无房可卖。
在新屋方面，根据房屋住宅跟踪机构Home Builders Research的最新报告，2021年1月销售量为1249栋，是自2006年之后新屋销售量的最高月。同时1月份建筑商拿到的建筑许可证是1384栋，比2020年1月上涨了28%，看起来虽然数字在上涨，但是这个数量却还是远低于购买需求。


在过去的这一个多月，新房销售的火爆局面达到了白热化状态，在西南区和沙漠林区的地段里，大部分建商都无地可售。不少买家在销售办公室看到了Model Home, 满心欢喜要订房，然而都被告知要等地。目前建商有三种情况，第一种是排队等地，按先来后到的顺序选地；第二种是报名登记后，建商抽签，中签者拿地，如果登记的人多，中签机会自然低；第三种是竞价拍地，建商给出一个标准价，购房者在此基础上加价，只有一次竞价机会，出价最高者得地。
看似很疯狂对吗？这就是目前拉斯维加斯的房地产市场，无论新房二手房，都处于无房可买的情况。不少新屋建商每次只放几块地销售，每一次新地块释放，房价和地价跟着上涨，按照目前的趋势可以预计的是未来几个月房屋中位价将会继续升高。值得一提的是，不是所有区域都是这个状态，买房的至理名言Location、Location 、Location 在这一波的抢房大潮中体现得淋漓尽致。
去年2020一整年，疫情只使4月份房价有所回落，之后就是连续6个月上涨突破历史新纪录，房价如此突飞猛进不得不归功于历史新低的利率，虽然上周利息有所上调，已经高过了3%，但是仍然处于低位。回归工作的买家回归购房市场，同时外州搬入拉斯维加斯的人群也在支撑着房市。在过去的一个月里，百万以上的豪宅市场销售量已经翻了3倍，越来越多高收入人群开始移居拉斯维加斯。
在家关了一年的人最渴望做什么？自然是到处走一走，度假来放松压抑的情绪，拉斯维加斯就是一个能给人放松的城市。随着越来越多的人注射疫苗，旅游业开始回归。最近拉斯维加斯大道的游人开始越来越多了，也让我看到了3月-8月这个通常的房地产销售旺季市场依然会继续火爆。
 

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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