通常每年的11月到1月是房地产市场最淡的季节，人们忙于过节忙于旅游和访亲，很多人不喜欢在这个季节买房搬家。拉斯维加斯房地产市场已经连续上涨了一年多，最近经常有客人问我现在市场已经进入了通常的淡季，是否房市已经放缓，那让我们来看看刚刚出炉的市场销售数据吧。
根据拉斯维加斯房地产协会最新数据，拉斯维加斯2021年11月独立屋中位价为42万美元，比10月份中位价41万上涨了2.4%，同比2020年11月上涨了21.7%。
在销售量上，一共3273栋房屋完成交易， 比10月份上涨6.4%，同比2020年11月上涨7.8%。截止至11月底，库存房源一共有2805栋，比10月份下降14.7%，同比2020年10月下降25.3%。可以看到，市场库存房源未足1个月的量，现在仍然是很强劲的卖方市场。


下面看一下新屋市场。
根据拉斯维加斯房屋建筑商研究公司的数据，截止至10月底，建商共完成了9854栋房屋交易，同比2020年10月底上涨了16%；建商共计拿到销售许可证12481份，同比去年上涨了33%。新屋中位价是44.1万美元，比去年同期上涨11.5%。 这个数据看起来似乎和二手房独立屋的数据相差不大，其实该数据是综合了独立屋和联排屋的平均数据，并且新房需要5-9个月才能完工，显示的价格是几个月前的价格。2020年54.8%的新屋销售价格为20万~40万美元，而2021年53.5% 的房屋销售价格已经到了40万~75万美元，房价飙升迅速。
新屋销售依然还是有三种方式，一种是按先来后到的顺序排队等地，一种是在建商给出的底价上加价竞拍，还有一种是建商在购买的人里抽签，中签者得地。拉斯维加斯10月份净销售量是848栋，是自2020年11月之后的最低销售量的月份，销量的减少并不代表买家的减少，现在建筑商放地更加趋于保守，大部分的土地释放后就会很快售出，但是由于材料涨价迅速，人工材料短缺，不可抗因素造成延期等原因，建筑商并不急于出售已经拿到许可证的土地。


众所周知导致全美房价上涨的最重要因素是低利率和房源不足。目前30年的自住利息是3.3左右，略高于去年不到3的利息，但仍然属于比较低的利息。现在物价上涨厉害，钱放在银行里大幅度贬值，不少人会想到买房抗跌。相比之前我经手的传统贷款交易，不少买家等到每年报完税之后才开始买房，今年越来越多的交易为不查收入贷款交易，相当多的买家已经不愿意等到符合传统贷款要求才买房子了，因为房价一直在涨，相对于货币贬值的速度，不查收入贷款比传统贷款略高的利息和手续费已经不算什么了，能在抢房大战中买到房至少能使钱保值。
现在80%以上的房源会在30天内售出，虽然市场房源不足，但是在这样的卖方市场仍然有部分房子在市场上放了几个月的时间无法售出，最后不得不降价，这样的房子基本上是挂牌价远超出市场价，或者是状况比较糟糕的房子。也有不少买家期待像当年金融危机爆发的时候大批银行屋能上市的情形再现，这种现象基本不可能发生，从2011年到现在房价一直稳步上涨，房子基本都有了净值，且房贷利率低，屋主还不起贷款可以选择重贷或者通过正常卖房套现，根本不需要走到溺水屋这一步。
疫情仍然存在，不时又看到变异病毒的新闻，Delta 还没结束，Omicron又出来了。好些人打了疫苗，还没准备好打第三针，要提前打第四针的新闻又出来了，不少人已经对这没完没了的疫情感到疲惫。热闹喧嚣的赌城，Strip上早已恢复了人来人往，工作要恢复，生活要继续，疫情停滞了很多东西，但是却没能阻止房价上涨的步伐，该买房的还得买房。
 

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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