今天是2020年5月7日，距离内华达州长西索拉克宣布内州进入紧急状态已经过了50天，让我们来看看4月份的房地产市场情况。


据拉斯维加斯经纪人协会最新数据，4月份房屋中位价为$31万美元，比3月份中位价$31.9万下跌2.8%，疫情之下房价下跌是预料之中的事，但是跌幅不大，这个价位仍然比2019年4月的中位价$30万美元上涨了3.3%。


在销售量上，共计1971栋房屋完成交易，同比2019年4月下降31.4%。新上市房源2516栋，同比下降41.6%。从这个数据看到不但买家减少了，卖家也减少了，不少卖家宁可持屋观望，也不愿意在疫情期间上市，有些屋主即便失业暂时交不起房屋贷款，也未受太多影响，因为有政府延缓还贷的救市政策和禁止银行向屋主提出止赎声明。


4月份数据是真正能说明受疫情影响之后房地产市场的数据，因为每一个房产交易的过程一般会持续30～45天，拉斯维加斯房地产市场在3月下旬才开始受到疫情影响，3月份的数据有部分来自2月份延续到3月份完成的交易，所以3月数据不能完全说明市场状况。


拉斯维加斯房屋市场从去年年底房价开始再次保持上涨，势态良好，如果不是遇到疫情，这将是一个繁荣而健康向上的房地产市场。疫情来临之后，已经有几十万人失业，政府关门的时间越长，经济受影响程度越大，对房地产市场的冲击当然也会越大。


这种情况下，还可以买吗？
我的个人观点是：1.做为自住且想长期持有的买家，买房是刚性需求，还是应该买。因为目前利率相当低，如果等下去，有可能利率会往上升，还贷额会增加，即便房价再有下降也不见得划算，对于租房的买家，买房的每月还贷额与租金相比差不多甚至更低，等待的时间越久，损失的租金也会越多。另外现在买房砍价也是比较容易的。
2. 做为投资型买家可以关注卖家急售的房源，一旦出现不要犹豫。现在不少投资买家关注的房源基本上在30万以下，这类型房源的上市价格并没有什么变化。但是有一部分房源是租客住的，因为政府令里规定有租客的房源不允许进入看房，所以这类型屋主想急卖房只有放低价格。在前两个礼拜我看到了个别这样的房源，开价比市场价低了2～3万左右，上市几天就卖了。有些客人会犹豫，是不是还会降呀？再等等吧。市场的未来取决于疫情的长短，这一次的危机和十几年前的金融危机是完全不一样的，当市场恢复过来了，房价恢复是毫无疑问的事情，就如同买股票，在最低点买进不太容易。当然这类型房子会有些限制条件，因为不能进去看房，所以买家也要有一定的心理准备，租客搬走后有可能房子需要修整一下，比如刷墙和换地板，所以这笔费用要先算进去，可能存在也可能不存在，这个费用大概几千块，相比降价2-3万，还是值得的。


州长西索拉克今天宣布内华达州将于5月9日进行第一阶段开业，reopen 之后经济恢复的速度怎样我们还不知道，但是第一阶段的开业毕竟让人看到了经济复苏的希望。
 

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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