今天是6月8日， 经历了差不多3个月的疫情之后，拉斯维加斯目前已经基本上进入开放状态了。让我们看看在刚刚过去的5月份，拉斯维加斯房地产市场的最新状况。


根据拉斯维加斯经纪人协会最新数据统计，2020年5月拉斯维加斯独立屋中位价为$31.5万美元，比4月上涨1.5%， 同比2019年5月上涨5%。


在销售量上，共计1703栋房屋完成交易，比4月份下降13.6%，同比2019年5月下跌48.1%。
同时新上市房源3231栋，比4月份增加了28.4%，但是同比2019年5月仍然下降了29.7%。新上市房源屋主挂牌中位价是$34.99万，比去年上升7.5%。从这个数字看来，疫情并没有让屋主急于甩房，放出来的价格仍然很坚挺。


市场上库存房源截至5月底为5799栋，比上月降低4%，比2019年下降26.2%，这个库存房源的量是3.4个月，维持市场买卖平衡的库存房源需要6个月，而疫情发生之前市场库存房源量是2个月，那是绝对的卖方市场，当时市场出现了一房难求，一房多个offer竞价的局面。现在买家减少了卖家也并没有迅速增加，这些数据显示着市场正在慢慢地调节着供求平衡关系。


不少人看到这些数据会觉得奇怪，销售量跌了差不多50%，按道理房价也应该下跌才对啊？怎么不跌反而升呢？我个人的分析是，因为疫情影响到的大部分失业人群购房定价在35万以下，低价位房源成交量相对之前减少了，而对于不少经济稳定的人群并未受疫情而影响购买力，这部分买家的成交房源价位是中高位价，这些数字的加权平均之后，显示出来的中位房价还是在上升的。


一场突然来的疫情差不多摧毁了以旅游业为主要经济命脉的拉斯维加斯经济。据联邦数据4月份失业率显示，拉斯维加斯失业率达到了33.5%，为全美主要城市之首。虽然房屋销售量从3月份起大幅度下降，但是房价依然基本维持稳定，这也和拉斯维加斯为主要迁移城市有关。拉斯维加斯很少本地人，大部分迁入居民来自加州和纽约及东部一些地区，相比这些地方，拉斯维加斯生活成本低，没有州税，环境舒适轻松，有其独特的魅力，而迁入人群的购房需求也是支撑房价的重要因素之一。


拉斯维加斯已于近期逐步开放，5月9日的第一阶段开放，5月29日第二阶段开放，6月4日拉斯维加斯大道上的大部分赌场全面开放。在6月4日赌场开放首日，机场满员的航班，南加州到拉斯维加斯的15号高速公路交通出现激增，酒店入住率良好，种种迹象都可以看到经济已经开始缓慢复苏了。
 

本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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