2021年7月份的数据显示圣地亚哥市北部地区房屋销售数量和销售价格都比6月份稍有下降，库存量有所增加虽然增幅较小。今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高，售价/标价比7月份比6月份略低。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 

2021年7月份销售房子499套，与6月份（508）相比减少了1.8%；与去年同期（472）相比增加了5.7%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。

 

7月份房屋销售价格中值数为999,445美元。与6月份相比（1,027,500美元）相比下降了2.7%；与去年同期相比（825,000美元）大幅度上升，29.2%。

 

今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。7月份售价比标价高出了5.3%，比6月份的7.6%略低。

 

7月份每平方英尺的价格（单价）为549美元。与6月份（541美元）相比升高了1.5%；与去年同期（425美元）相比大幅度上升，29.2%。

 

从上市到售出的平均所需时间7月份为12天，此数据与6月份（12天）相比没有变化；与去年同期（21天）相比下降了42.9%。

 

房屋库存量7月份为289个。与6月份（264）相比升高了9.5%。与去年同期（538）相比大幅度减少，46.3%。
圣地亚哥县房屋销售价格。7月份房屋销售价格中值数为760,000美元。与6月份（770,000美元）相比下降了1.3%；与去年同期（641,000美元）相比上升了18.6%。

 

7月份30年贷款利率为2.87%，与6月份（2.98%）相比下降了3.69%；与去年同期（2.94%）相比下降了2.38%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。

 

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。 

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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