2022年1月份的数据显示圣地亚哥市北部地区销售数量和销售所需时间都大幅度下降，主要是房源紧缺所致。造成了买方几乎没有讨价还价本钱的局面。贷款利率大幅度上升。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 

2022年1月份销售房子223套，与2021年12月份（293）相比下降了23.9%；与去年同期（301）相比减少了25.9%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。
 

2022年1月份房屋销售价格中值数为1,050,000美元。与2021年12月份相比（975,000美元）相比上升了7.7%；与去年同期相比（810,000美元）大幅度上升，29.6%。
 

2022年1月售价(sold price)比标价(listing price)高出了6.2%；2021年12月份为此数据2.6%。
 

2022年1月份每平方英尺的价格（单价）为600美元。与2021年12月份（594美元）相比上升了1.0%；与去年同期（465美元）相比大幅度上升，29.0%。说明高价位的房子销售在继续增加。
 

从上市到售出的平均所需时间2022年1月份为13天，比2021年12月份的20天下降了35.0%；与去年同期（21天）相比下降了38.1%。
 

房屋库存量2022年1月份为107套。与2021年12月份（70）相比升高了52.9%。与去年同期（220）相比减少了51.4%。
 

圣地亚哥县房屋销售价格。2022年1月份房屋销售价格中值数为780,000美元。与2021年12月份（765,000美元）相比升高了2.0%；与去年同期（650,000美元）相比上升了20.0%。
 

2022年1月份30年贷款利率为3.45%，与2021年12月份（3.10%）相比上升了11.3%；与去年同期（2.74%）相比上升了25.91%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。虽然贷款利率有所增高，仍然没有能控制圣地亚哥房价升高过猛的趋势。人们预测2020年贷款利率会上调4-8次。
 

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。 
 

全美房价走势
 

本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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