2021年12月份的数据显示圣地亚哥市北部地区销售数量和库存量都大幅度下降，说明房屋上市数量大幅度下降。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 

 

2021年12月份销售房子293套，与11月份（369）相比下降了20.6%；与去年同期（406）相比减少了27.8%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。
 

12月份房屋销售价格中值数为975,000美元。与11月份相比（951,000美元）相比上升了2.5%；但与去年同期相比（813,500美元）大幅度上升，19.9%。
 

今年以来售价(sold price)都比标价(listing price)高。12月份售价比标价高出了2.6%；11月份为5.6%。
 

12月份每平方英尺的价格（单价）为594美元。与11月份（586美元）相比上升了1.2%；与去年同期（451美元）相比大幅度上升，31.7%。说明高价位的房子销售在继续增加。
 

从上市到售出的平均所需时间12月份为20天，比11月份的17天增高了17.7%；与去年同期（20天）持平。
 

房屋库存量12月份为70套。与11月份（253）相比大幅度减少，72.3%。与去年同期（223）相比减少了68.6%。
 

圣地亚哥县房屋销售价格。12月份房屋销售价格中值数为765,000美元。与11月份（770,000美元）相比下降了0.7%；与去年同期（665,000美元）相比上升了15.0%。
 

11月份30年贷款利率为3.10%，与11月份（3.07%）相比上升了0.98%；与去年同期（2.68%）相比上升了15.67%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的一个主要因素。虽然贷款利率有所增高，仍然是有史以来贷款利率最低的阶段之一。
 

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。 
 

全美房价走势
 

本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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