2022年2月份的数据显示圣地亚哥市北部地区销售价格，单价和贷款利率都比去年同期大幅度升高。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway. 

2022年2月份销售房子257套，与1月份（223）相比升高了15.3%；与去年同期（297）相比减少了13.5%。本图和后面几个图蓝线代表2020年的数据，红线代表2021年，绿线代表2022年。
 

2月份房屋销售价格中值数为1,001,000美元。与1月份相比（1,050,000美元）相比下降了4.5%；与去年同期相比（820,000美元）大幅度上升，22.1%。
 

2月售价(sold price)比标价(listing price)高出了5.5%；1月份为此数据6.2%。
 

2月份每平方英尺的价格（单价）为640美元。与1月份（600美元）相比上升了6.7%；与去年同期（482美元）相比大幅度上升，32.8%。说明高价位的房子销售数量在继续增加。
 

从上市到售出的平均所需时间2月份为15天，比1月份的13天上升了15.4%；与去年同期（17天）相比下降了11.8%。
 

房屋库存量2月份为148套。与1月份（107）相比升高了38.3%。与去年同期（211）相比减少了29.9%。
 

圣地亚哥县房屋销售价格。2月份房屋销售价格中值数为800,000美元。与1月份（780,000美元）相比升高了2.6%；与去年同期（682,500美元）相比上升了17.2%。
 

2月份30年贷款利率为3.76%，与1月份（3.45%）相比上升了8.99%；与去年同期（2.81%）相比上升了33.81%。
 

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。 
 

全美房价走势
 

本文作者：chen wang, PhD
加州房地产，房屋贷款经纪人
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