加州政府首套房10%免息免还贷款补助计划 来了！

 

最近随着通货膨胀指数的增高，贷款利率持续上升，一下上升到了5%，相较于疫情时的2%的利率高出不少，如果现在要贷款买房，利息要付比之前高出一倍。所以在给购房者带来压力的同时，这也让卖家降低了对买家的要求，房地产市场开始降温，终于不再是以卖家为主，这对购房者来说也算是个好事。现在还有更好的消息，那就是最近加州政府推出了10%免还贷款买房补助计划给首次购房者。比如Forgivable Equity Builder Loan和MyHome Assistance Program，另外还有给现有的低收入房主的ADU Grant Program。

可免除的房屋贷款
Forgivable Equity Builder Loan
政府会用于买价或者估价的10%的金额，作为第二顺位的贷款提供额外的补助，只要居住满5年以上，这个10%就不需要偿还了。举个例子：假设你买一套80万的房子，自己出20%的投款，政府又补助了10%的投款，那么你的账目就是16万自己的首付，加上8万免还的贷款（第二顺位的贷款），再来是你第一顺位的56万常规贷款。那申请这项贷款需要符合什么条件？下面我们就大家比较关心的问题来一一解答。

谁符合资格？
必须是首次购房者或是在3年内没有房产的购房者。
如果我没有房子，但我想买房来出租，也可以符合资格吗？
不可以，购买的房屋用途必须是自住，全部申请人必须都在此房屋居住，不允许非居住者作为共同借款人。
这个优惠是开放给所有首购族吗？对于申请人的收入有什么限制？
购房者必须要满足收入的限制要求，因为这是给中低收入族群买房的福利。收入是不能超过你购买的地区中间收入的80%。以San Jose为例，80%的中等收入为13万3左右，第一贷款最多限制在符合额度$647200以下，并且不能低于80%或高于105%的贷款与房屋价格的比例。
所有的房屋类型都可以吗？
房屋范围包括独立屋，符合Fannie Mae 条款的康斗（Condo）、PUD和移动屋，如果是ADU加建的情况下，可以接受2个单位的房屋。
申请到了就真的不用还10%的贷款吗？
是的！Forgivable Equity Builder Loan 的利率为零，但如果您居住的时间少于五年，您可能需要偿还部分贷款。每年当贷款部分被免除时，CalHFA将会向借款人发出这部分金额的1099，借款人需按收入缴纳税款。
有没有什么额外的特殊要求？
如果想要拿到这个政府的补助，借款人必须要完成一堂买房教育课程，并且要拿到结业证书，拿到证书后一年的有效。E Home 的八小时课程是 CalHFA 唯一接受的网上课。。

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小结：如果你是第一次购房，而且符合资格的话，我们建议你现在就要去上课了，不然等到进了Escrow再开始上课就会来不及。要是您想了解更多的加州政府提供的优惠计划，欢迎和我们泛宇的贷款专员联系，泛宇贷款不但可以直接放款，还代理近百家银行产品，比如低收入零头款，不查收入，无收入的贷款，以及超大额贷款等特殊项目，我们同时也受理超短期Bridge loan，Commercial 商业贷款和私人贷款项目，无论您是要寻找贷款或是想要投资这些贷款项目，在泛宇都能找到适合您的那一款！


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