一转眼间2023年已经过了一半

想买房跟卖房的人还在犹豫不定吗?

此篇为 Sonic Tseng 南加地产 PO 在小红书上
"南加东谷/奇诺/安大略市2023年5月房市大比拚" 
的后篇, 增加了6月刚统计出来的房市资料 并跟5月一起做比较.

1. 南加东谷/奇诺/安大略市: 2023年6月 VS. 5 月房价中位数
May 2023: 东谷($86万)/奇诺($72.5万)/安大略市($66.1万)
June 2023: 东谷($88万)/奇诺($74.5万)/安大略市($70万)
分析: 6月3城市房价持续攀升.跟5月比东谷/安大略/奇诺各上升了3.25%, 5.9%, 2.75%.距离一年前价位还差2.7%, 5.6%, 6.9%.

2. 南加东谷/奇诺/安大略市: 2023年6月 VS. 5 月新上市屋数量
May 2023: 东谷(38)/奇诺(53)/安大略市(78)
June 2023: 东谷(28)/奇诺(55)/安大略市(60)
分析: 6月东谷新上市屋比5月-26%,安大略也-23%,奇诺反而 3.7%.同比去年都 -67.4%, -43.4%, -41.5%.

3. 南加东谷/奇诺/安大略市: 2023年6月 VS. 5 月成交屋数量
May 2023: 东谷(35)/奇诺(41)/安大略市(59)
June 2023: 东谷(39)/奇诺(53)/安大略市(51)
分析: 6月成交屋数量跟5月比,只有安大略-13.5%,东谷 11.4%,奇诺市 29%. 同比去年6月还是各-10.5%, -11.4%, -5.4%.

4. 南加东谷/奇诺/安大略市: 2023年6月 VS. 5 月成交价vs.卖价
May 2023: 东谷(100.6%)/奇诺(101.3%)/安大略市(100%)
June 2023: 东谷(101.8%)/奇诺(100%)/安大略市(102.3%)
分析: 6月实际房屋成交价跟5月比,除了奇诺市跟卖价一致,东谷跟安大略的买家出超过1.8%跟2.3%才成交.

5. 南加东谷/奇诺/安大略市: 2023年6月 VS. 5 月每英呎房价
May 2023: 东谷($285)/奇诺($374)/安大略市($369)
June 2023: 东谷($301)/奇诺($385)/安大略市($396)
分析: 6月3城市每呎价格随著房价攀升, 东谷甚至比一年前还 3.8%.东谷超过3000呎独立屋多,每呎价格还是远低于安大略跟奇诺市.

结论:

2023年6月跟5月数据相比:
1.奇诺上市屋增多,买家比较不需要相互竞价.
2.安大略屋开价保守,反而增加了加价竞购的行为.
3.东谷房源还是不足,刚上市很快就卖出.
4.买家: 房价不降反升,有刚需的还要再等吗?
5.卖家: 6月新上市屋数量减少了,但成交增加了.还在观望的卖家是否该行动了?


备注:
6月份MLS数据是以独立屋(SFR),连排屋(Townhouse), Condo, 至少3房2浴,室内1000尺占地少于1英亩,价格美金$53.5万元以上.涵盖大多数人需求.

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