大家都知道，在美国买房，房产税每年都是一笔不小的开支，
持有房产的成本中，房产税基本就是大头了，
以加州为例，每年的房产税占房产估值的1.2%左右。 


听到这大家是不是反应过来了，如果每年的房产估值不是固定的，那么房产税税率是不是也就不固定了？

哎，你猜对了。不少人会发现今年的房产评估价值会明显比去年降低不少，也就是房主们都自动省了一笔税。 

那这个房产估值是怎么来的呢？我怎么确定我的房子就被估正确了呢？
如果周围邻居的房产税估值都降了，就我一个人的没降，我怎么办？
有没有办法进行一个“申诉”呢？ 


最新的2023-2024年度的房产税降低申请就开始了，
2个重点，大家一定要记住，可以帮你省一大笔钱

我们以Santa Clara County为例哈，这里是官网，感兴趣的朋友可以自己浏览，

https://dtac.sccgov.org/services/property-taxes


 

申请需要用到的Prop8 审查表格。 


 

第一个重点是什么人可以去申请降低房产税评估值？ 

举个例子，你的房子是2022年，80万买的，第一年的基准年价值就是80万，
到了第二年，房子的市场价值降到了75万，但是对你的房产评估还是基于第一年的基准年价值，基础上加了2%，
也就是变成了816,000.


明显是高于市场价值了，那这时候，你可以填表申请，将你的房产税基准年价值降到75万美元。
这里有个限制，就是你买房的第2-第6年可以享受8号提案的减免，到第七年以后就没有资格了。 


这里有几个时间点，大家要记住一下，房产税的评估审核通知，
一般是由专业的执照评估员在每年6月底发到屋主邮箱，进行评估值的通知，通知业主本年度的预期评估值。 

一般这个评估，会提供截止到本年度的1月1号的市场价值对比，
如果你觉得你房子的评估价值大于1月1日的房产市场价值，也就是你可能交的税更多了，你可以填这个8号填申请表，来进行房产税降低申请的审核流程。 

如果你在7月的第二周都还没有收到评估通知涵，
那你可以通过在线申请，联系Santa Clara评估办公室申请邮寄通知的副本
 官方联系方式：[email protected] 408-299-5500。 


第二个重点，申请的步骤： 

第一步是非正式审查： 
申报是从6月30号开始，8月1号结束，评估员办公室将在8月15号之前审核你的Prop8提案请求，
结果一般在8月15号之后就会发送。 

第二步就是正式的上诉或者评估上诉申请 

评估上诉申请一般在7月2号到9月15号期间，通过委员会的书记官提交。
这个耗时会比较久，一般可能2年以上，这个过程中，无论你觉得你的房产估值是否公平，
你都还是必须先按照官网提供的税率缴税。
事后如果评估上诉申请通过了，可以再将多出的部分返给你。 

关于这个Prop8怎么填，也给大家讲一下，上面就是你房子的基本信息，
下面这个Comparable sales information to support your opinion of value,就是关键信息了，
可以请当初给你买房的经纪，帮你在MLS上挑选3个在2023年1月附近成交的房子信息，
包括价格和销售日期，房屋地址。

这三个房子的筛选非常重要，跟你的房子房型类似，基本在同一个社区，房屋状况也都类似，
比如建筑年份，装修风格，所属学区，而他们的房价估值就明显比你的低，
这时候你可以选择3个地址填上去。
也可以根据这个规则，自己在Redfin/zillow上先找找。 

以上两点就是帮你降低房产税的方法步骤，今年也许大家估值都不会太高，
但是一定记得收藏，尤其是刚买房1-2年的屋主，未来3-5年你都可能用的到。 

关于房产税被高估，如何进行申请的完整视频，欢迎移步小红书查看：

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