未来的房市趋缓
预计销售会有所放缓，但价格将继续上涨。
作者：劳伦斯·云

过去两年对房地产来说是非常特殊的。房屋销售蓬勃发展。房价以现代最快的速度上涨。然而，如此强劲的房地产市场却带来了成长的烦恼。房源降至有史以来的最低水平。即使在最近的冬季几个月里，进入市场的房源通常吸引了多个竞标者，而且越来越多的投资者提供现金交易。最近的交易中有 22% 是投资者购买，高于一年前的 15%；27% 的交易是纯现金交易，高于一年前的 19%。这给首次购房者带来了压力。此外，随着美联储从量化宽松货币政策（迅速购买抵押贷款）转向本质上相反的量化挤压，抵押贷款利率显着升高。考虑到这一切，接下来会发生什么？

让我们从就业谈起。尽管失业率恢复到 4% 的正常水平，但与大流行前相比，经济仍然短缺近 300 万个工作岗位。但这并没有阻碍房屋销售。2021 年现房销售量达到 612 万套，是 2006 年以来的最高水平。房价中位数达到 347,100 美元的历史新高，一年增长 16.9%。

实际上，一些州现在的工作岗位比 COVID-19 之前更多。它们是犹他州、爱达荷州、德克萨斯州、亚利桑那州、乔治亚州和蒙大拿州，按表现排序。这些也是住宅和商业市场房地产活动异常强劲的州。工作很重要。

现在，考虑到流行病的减弱（手指交叉祈祷）和抵押贷款利率的上升，现在该怎么办？办公室工作人员需要回到办公室。也许新的工作模式将是某种形式的混合，每周有几天在办公室度过。这仍然意味着位置选择不必天生依赖于大城市的市中心。考虑到通勤时间更少，住在离城市更远的地方很好。不过，更高的抵押贷款利率将把一些潜在的买家拒之门外。在成本非常高的地区，利率增加意味着典型借款人的每月抵押贷款支付增加约 500 美元。因此，到 2022 年，房屋销售量将下降 2% 至 4%。如果通胀仍然居高不下，美联储被迫采取更加激进的措施，那么房屋销售量可能下降多达 10%。

不过，价格将继续上涨，因为市场达到平衡需要时间。转机可能会在年中发生。预计 2022 年和 2023 年房价将以每年 3% 至 6% 的速度平稳增长。

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