By Don Magruder

房市依然保持强劲——佛罗里达州超过许多别的州——但有迹象表明价格上涨放缓。 

纽约——从各个指标来看，佛罗里达州和全国房地产市场仍然非常强劲，但美国经济的整体健康状况、通胀担忧、加息以及许多投资市场的螺旋式下降开始在房地产长期预测方面产生不确定因素。

整体经济将影响住房，尤其是在利率上升方面，但到 2022 年第一季度，房市一直非常有活力。
3 月，根据美国人口普查局的数据，美国新屋开工的年度季节性增长率为 1,873,000 套，比 2 月高 0.4%，比上年高 6.7%。

在这些数字中，独栋别墅住宅下降了近 5%，但多户住宅推动了该行业的增长。 由于 COVID-19 大流行，多户住宅项目已被推迟，但鉴于当前的租房需求，大多数人预计多户住宅将会增长。

关于这些数字的秘密是，如果不是供应链问题，开工率会更高。 由于全国范围内严重的供应链问题，房屋开工和生产受到抑制。

人口普查局的月度新住宅销售报告讲述了一个不同的故事，这可能表明利率和经济可能正在放缓新屋销售。 销量为 763,000套，比上年下降 12.6%，中位价格上涨至 436,700 美元，按当前销量计算可供应 6.4 个月。

现在仍是买家市场，但许多人被更高的利率和房价飙升所淘汰。 这可能是一个转折点，由于低利率环境正在消失，卖家将不得不开始降低价格以吸引买家。

与全国住房市场相比，佛罗里达州的售房数量相对强劲。 Florida Realtors® 报告称，第一季度的房屋销售量与去年相比下降了 2.6%，但全州的住房库存量下降至 1 个月或与去年相比下降了 10.2%。

这表明销售受到抑制，因为市场上根本没有足够的房屋可供出售。 此外，中位销售价格较上年上涨 21.3% 至 385,000 美元，而本季度的新房源与去年持平。

这是另一个关键事实； 与一年前的 64 天相比，待售房屋在市场上到成交减少到 53 天。 佛罗里达州的房地产市场仍然炙手可热，在供应链中断的情况下，建筑商根本无法及时建造足够的房子。

关于佛罗里达州房地产市场的另外两个不容忽视的重要事实是新房现金销售的百分比和银行收回房产率 foreclosures。 第一季度，现金买家占所有已售房屋的 33.5%，银行收回房产率 减少了34.8% 至区区 362 套，这对于一个拥有 2300 万人口的州来说不算什么。 似乎资金正在从华尔街和其他投资转移到房地产，而且大多数房屋的财务状况良好。

有了所有这些第一季度数据和经济数据，2022 年剩余时间房地产市场将走向何方？ 首先，佛罗里达州的市场可能是全美最强劲的市场之一，但包括佛罗里达州在内的所有市场都将开始出现房价下跌。

一段时间以来，低利率一直为卖家提供保护，预计 6 月和 7 月的利率将在 5 月半个点增加的基础上增加半个点，因此必须在定价方面做出让步。

华尔街投资者呢？
这是一个大问题：大量资金从华尔街风险较高的投资中流出，而加密货币是否在房地产中找到了避风港？ 这是一种可能性，因为建筑商和投资者为缺乏住房的人口建造出租房屋。

与华尔街上一些有趣的金钱投资不同，住房确实提供了一个巨大的优势，作为一种有形的投资，它提供了真正的价值，比如居住的地方和不错的税收优势，而且美国确实需要更多的住房。

看来全美其他地区的住房将降温，这应该有助于缓解供应链中断。 此外，整体定价将放缓，可能会消除过度膨胀； 但在佛罗里达州，除非经济状况显着恶化，否则预计住房将保持强劲。

如果您是房屋卖家，则大环境建议您尽早出售。

Copyright © 2022, Daily Commercial, all rights reserved. Don Magruder is the CEO of Ro-Mac Lumber & Supply Inc., and he is also the host of the “Around the House” Show which can be seen at AroundtheHouse.TV.

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